投稿者: 川村常雄

大阪府大東市の株式会社プレシャスは、司法書士歴40年以上の経験から不動産に関し てのご相談が多く
相続登記が完了した後の実家の空き家の売買とか活用の方法を考えてほしいとご依頼 があります。
活用といっても賃貸をするのか売却をするのかそれとも新たな活用方法があるのか。
お客様の条件をご提示いただいてから案をご提案させていただきますが、最近は、お 客様の思っておられる
金額での売買や賃貸よりも低い価格での事例が多くなってきました。
その理由は、昨今の新型コロナ、インバウンドの低迷、株式市場の低迷、先行き不透 明感とかの理由があります。
借入額が多いと将来への不安が大きくなります。
思い切った判断で「売却」を決断されて現金を手元に持っておかれるような傾向があ ります。
いづれにせよ、時代により変わります。環境の変化に対応しながら良い方法を一緒に 考えましょう。
司法書士行政書士ファイナンシャルプランナーであって、宅地建物取引士川村常雄に ご相談ください。
０７２８７４０２７１　株式会社プレシャス　大阪府大東市曙町3番8号
From: 川村常雄 <officeka@silver.ocn.ne.jp> Sent: Thursday, March 19, 2020 12:34 PM To: ‘biog@precious-time.co.jp’ <biog@precious-time.co.jp> Subject: 空き家対策と相続対策はプレシャスへご依頼ください

司法書士事務所JLO/司法書士・行政書士・AFP/
川村常雄・TSUNEO KAWAMURA
JLOホームペー： jlo-shihousyoshi.com
〒574-0076　大阪府大東市曙町3番8号
電話072−874-3308　FAX072−873-8840 携帯番号090-8930−6878
相続・遺言・成年後見・遺産分割協議のことなら専門のJLOにお任せ下さい。

持続可能な開発目標
「平和と安全・安心の社会」
この課題に取り組んでいこうと思っております。
司法書士歴40年以上を通じて、安心の創造をビジョンに掲げてきました。
不動産の売買を通じて、買主様売主様それぞれが安心して売買ができる社会づくりが できればと思います。
株式会社プレシャス川村常雄　　０７２−８７４−０２７１

お母さんが亡くなったから相続をしようとしたら相続するのが面倒だった。
しばらく放っておいた。
近所の人が建物を買いたいと言ってきました。
売ろうと思って、司法書士さんに相続登記をして頂こうと依頼した。
戸籍を集めていただいたら「相続人はあなた以外にもおられますよ」と言われた。
母は、再婚だったので、前に結婚したときに子供がいた。
その子と話をしなければならない。
じゃまくさいなあ。
住所がわかったので手紙を出したら全く返事が来ない。
住所のところまで行ったがそこには住んでいない。
登記ができないのでしばらく放っておくしかないなあ。
困ることがありますとはこんなことか。
解決は、時間がかかりますが相続をたくさん経験している司法書士のアドバイスや
不動産業者の方にアドバイスをいただきながら解決しましょう。
相続は早めにしましょう。
相続税の申告は相続発生してから10か月以内です。
何かの相談は、株式会社プレシャス、大阪府大東市曙町3番8号　川村常雄まで連絡下 さい。
電話　０７２−８７４−０２７１

借地権付きの土地の売買の場合には、賃貸人の方の承諾をいただく必要があります。
その際には、承諾料の問題があります。
支払うにか支払わなくてよいのか、支払う場合は、相当な金額はいくらなのか
借地人が土地を地主へ返却したい場合は、借地上の建物が借地人名義の場合には、
地主にいくらで買い取っていただけるのか?
地主と賃借人との契約関係はいつからの契約でどのような経過の時代背景などを考慮 する
必要があります。無償の返還なのか、地主が建物代金を支払ってくれるのか、相当な 金額
について地主側と借地人側の考えを摺り寄せながら対応することが大切です。
いずれにせよ、ないか困った、なんなとかしてほしい、そんなときはプレシャス川村 常雄
までご連絡をください。０９０−８９３０−６８７８

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宅地建物取引士の資格は、大学時代に取得してました。司法書士野試験に合格したの は、大学卒業後囲年目です。
司法書士と宅地建物取引士の仕事との融合はないと思っていましたが、すごく近隣関 係にあります。
まったくの私の勘違いでした。今から司法書士の経験と宅地建物取引士としてお役に たつことをやっていきます。
高齢化社会の為に不動産を管理できなくなったり、空き家になったり、します。そん な時に卓位置建物取引士として
仲介や売買のお手伝いができます。
何なりとご相談ください。川村常雄

相続遺言成年後見のご相談は専門司法書士川村にご連絡下さい。
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居住不動産を売却すれば税金の控除がありますが、居住していない不動産は、
条件によりますが基本は、取得価格以下の金額で売却となれば課税はないです。
古い家は、住んでいないと老朽化が激しく、台風や地震でさらに傷みます。
雨漏りを修理しないでいると柱などが腐ったり影響が大きいので手遅れにならないよ うに
管理はしておくほうがよいでしょう。
できれば、使っていない居住していない必要としていない建物は、はやめに売却した ほう
がよいと思います。
未練があると思いますが、はやめに決断して、売却にかけると意外と近所の人や必要 とする
人が現れてうまく売却ができます。
ご相談は、川村常雄までご連絡をください。０７２−８７４−０２７１
免許番号大阪府知事（１）第60438号　株式会社プレシャス

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認知症になったら判断能力に問題が生じ、
補助、保佐、後見という三種類のなかから
判断能力によって、補助人、保佐人、後見人
が選任されます。
不動産の売却などの時には、判断能力が衰えた人
の場合に売買により、損害等が生じるといけないので
判断能力に問題があると判断したら、成年後見制度の
利用を勧めます。
何事も元気なうちにやりましょう。

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突然に、やってきた相続で困って、何からすれば良いのか？ 相続人は、誰がいるのか？ 財産は、わかっているのと、わからないものがあるから、調べてくれないかな？ 何から相続するのが一番いいのか？ 誰に何を相続するのがいいのか？ 相続した不動産を売却したいが、？ 司法書士歴、40年の、宅地建物取引士のいる株式会社プレシャスの川村常雄に連絡をください。聴いて、良き、助言や方法などをお伝えできます。
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借地上の建物を地主が買い散った時は税金はどうなるのか
もし、贈与の場合は、どうなるのか、税金は、気をつけましょう
税理士の意見を聞いて手続きをしましょう

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己亥の年、皆様にとって良いお年でありますように、お祈り申し上げます。 己は、糸偏をつけますと、紀になります。 すなわち、己は、曲がりくねった、錯乱とか、乱れる、を意味しますが、糸偏をつけますと、まっすぐ、すなわち、乱れを正す、という意味になります。紀は、紀律、紀元、私は、正道を行く。と解釈してます。 また、始まりとも、解します。今年は、皇位ご譲位の年であり、正にその通りの年になります。亥は、男女がなにかをはらんでいる。すなわち、なにが起こるかわからない。亥は、起爆生の意味もあります。今年は、いつ、なにが・起こるかわからない。だから、それぞれが、紀律を貫き、迷わず、正道を歩み、度胸を決めて、理性を磨き、自分がやらねば誰がやる。誰かがやってくれるではなく、自分がやる。年であります。本年もよろしくお願い申し上げます。川村常雄 iPhoneから送信