投稿者: 川村常雄

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戸籍の請求はマイナンバーカードでもできますが令和6年3月1日から近くの市町村からでもできます

マイナンバーカードでコンビニで戸籍や住民票の請求ができます。
しかし、同一の住所や本籍地のあるコンビニでは請求できますが、
他の市町村でのコンビニからの請求は別途手続きが必要で、不便です。
令和6年3月1日から本人が近くの市区町村の出向けば、その市区町村に本籍地がなく ても
自分の戸籍を請求できます。直系尊属や直系卑属の本籍の請求もできます。
但し本人が行く必要があります。
本人が行くことができなければ、従来のように本籍地の市役所に郵便での請求になり ます。
代理人による請求は、従来通り郵送等になります。
詳しくは株式会社プレシャス川村常雄にお聞きください。０７２−８７４−３３０８
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父や母が亡くなって空き家になったら

相続でよくあることは、父が住んでいた家が母が住んでいた家がなくなったのでその あとは、誰も住まなくなって空き家になった。
このような時には、まず、家の片づけをどうするのか、片付けるのが面倒だ。大切な ものがあるかもしれないがわからない。
一括で処分してくれる業者がいないかな。その時は、プレシャスへご連絡をくださ い。片づけをいたします。
家の処分も取り壊すのかそのまま売却するのかもご相談して手続きをいたします。
借地の場合には、地主さんとの話し合いをしながら借地を返すのかどうかのご相談も させていただきます。
空き家のままで放っておくことは、不動産の価値を下げてしまうことにもなります。
今後は、相続登記の必要もありますので速やかに相続登記の申請を司法書士川村常雄 がいたします。
株式会社プレシャスの代表取締役川村常雄０９０８９３０６８７８にご連絡をしてく ださい。
よろしくお願い申し上げます。
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借地権付き建物の売却と相続

借地権の相続は地主さんに相続したことを伝えますが、その際に地代の交渉が提示さ れる場合があります。
地代については従来通りの金額でお願いはしますが借地人が変わると地主さんもいろ いろと言ってくることがります。
困るのは、その家に誰も居住しなくなった時に相続人から地主さんへ返却したいとい う希望が出てきた時です。
このまま時代を支払い、家に相続人が居住している場合には問題が起きることが少な いですが、相続人が家に住まなくなった時には、地主に土地を返しますということを 伝えると、家を取り壊して更地にして明け渡してください。という提案がなされま す。
ここで、どうするのか、多額の家の取り壊し費用をかけて地主に明け渡すのか。
それとも地主に家を買っていただくようにお願いするのか。
第三者へ家を借地権とともに売却できるのか、売価できるとすれば地主への承諾料は いくらになるのか。そもそも地主は承諾してくれるのか。
いろいろな問題があります。地主さんによって全く扱いや考え方が異なることがりま す。
そういうことでは、普段から地主さんとは仲良くしておいてください。

株式会社プレシャス　代表取締役　川村常雄　

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親の家を相続したが住まないので売ってほしい

相続したけれども、自分の家があるので、親が居住していた家は空き家のままであ る。
こんな時は株式会社プレシャス　大阪府大東市曙町3番8号　０７２―８７４―０２７ １までご連絡ください。
相続登記が済んでいないが売却したい方もご相談ください。
司法書士歴40年の正確迅速親切をモットーとする川村常雄が対応させていただきま す。
迅速な解決のために永年付き合いのある宅地建物取引士と組んで売却や活用方法を提 案させていただきます。
いろいろな見方から最適な方法を考えて素早く行動しご依頼者に「安心」して頂ける ようにいたします。
代表取締役川村常雄

司法書士事務所JLO/司法書士・行政書士・AFP/
川村常雄・TSUNEO KAWAMURA
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〒574-0076　大阪府大東市曙町3番8号
電話072−874-3308　FAX072−873-8840 携帯番号090-8930−6878
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自宅の売却や相続した親の家の売却はプレシャスにお任せください。

自宅を売却するときは、そのまま改装をしないで売却するほうが良いのか
改装をして売却をするほうが良いのか、どちらのほうが高く売れるのか、
利益はどちらのほうが多いのか?

自宅の現状の使用状態により改装のほうが高く売れる場合は、比較的年数が経ってい ない場合は良いと思います。
自宅が建築して40年以上経過している場合には、そのまま改装せずに売却して、買主 が取り壊したり、大幅な改装をしたりします。

相続した親の家を売却する場合は、中の遺留品を整理し処分していただいて残りは整 理屋の方に頼み空っぽにしてから売却します。
買主さんの要望でそのまま売却する場合もあります。中の使用状況により、比較的き れいな場合にはそのまま売却することが多いです。

昔の写真や置物などは処分される場合が多いです。置物は値段が付かない場合が多 く、お土産で買ってきた置物など処分されます。
元気なうちに思い入れがあるものを処分するのはなかなかできないですが、相続で処 分される前に自分で納得して処分してしまうのも
方法かなと思います。

服などは特に処分してしまいます。着物は値段が付くようであまりつかないようで す。知らんけど、、、、笑い

相続のご相談はプレシャスの川村までご相談ください。０７２−８７４−０２７１

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不動産の売却に必要なものは何か?

土地や建物を売却したいときには、誰に他人だら良いのか。
相続したが住まないので売却したい。
田舎の家を売却したい。
一戸建てからマンションに引っ越したので売却したい。
高齢になり施設に入居したので住んでた家を売却したい。
賃貸してた建物を売却したい。
いろんなことで売却したい不動産があればまずは、プレシャスへご相談ください。
売却のためには、家屋の使用状況や土地の境界などの確認をさせていただきます。
相場を調査して適正な売却価格をお客様と相談しながら決めます。
売却価格が決まれば、買主を探します。
不動産業者の方が購入されることもあれば、近所の方が購入されることもあります。
親が近所に住んでたので子供に住ませたいから購入する。
転勤してここに住みたいから、駅に近いから、静かだから、駐車場があるから、
いろいろな理由でうまく条件が合う方とご縁をいただき売却ができるようになりま す。
売買までに家の中の家具類などの処分や雨漏りがないかのチェックをします。
売買契約をして手付金を受領して売買日を決めて当日決済で完了です。
ご相談は、プレシャス川村常雄にご相談ください。０７２８７４０２７１

投稿日:

大阪府大東市のプレシャスです。中国人の方の所有不動産の売却希望の方のご連絡をください。お手伝いできます。

株式会社プレシャす川村常雄です。
中国人の方が日本の不動産を所有されている方がおられ、売却をしたいと思っておら れたらご相談ください。
大阪市以外の不動産でも対応可能です。
中国籍で日本に長く住んでおられる方からのご依頼案件がありました。スムーズに安 心頂いて取引が完了しました。
中国に今、住んでいるので、日本のマンションを売却したいが誰に依頼すればよいの か迷っておられたら株式会社プレシャスにご依頼ください。最終の代金の受領を日本 の銀行口座をお持ちでしたら振込できます。
司法書士歴40年の川村常雄が対応します。
所有権移転登記と不動産の仲介の両方を安心して取引できます。
中国人の方が所有の不動産で困ったら株式会社プレシャスのご相談ください。
株式会社プレシャス川村常雄　officeka@silver.ocn.ne.jp <mailto:officeka@silver.ocn.ne.jp> までご連絡ください。

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相続したけれど家の売却をしたいと思います

父や母が居住していた家を相続したが自分たちは済まないので売却してほしい
こんな時は誰に相談をすればよいのか
父や母がすんでいた地元の不動産業者に知り合いがいない
土地勘が全くない
相場がわからない
こんな時は、株式会社プレシャスにご相談ください。
地元の業者様と連絡を取って買主様を見つけていただきます。
どの業者の方が親切に相談に乗ってくれるのか信用があるのか安心できるのか
司法書士歴40年の川村常雄が判断します。
安心の創造をビジョンにお客様に安心して不動産仲介をさせていただくことを信念に 行います。
相続のことならまず、プレシャス川村常雄にご相談ください。０７２８７４０２７１

司法書士事務所JLO/司法書士・行政書士・AFP/
川村常雄・TSUNEO KAWAMURA
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〒574-0076　大阪府大東市曙町3番8号
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新型コロナと不動産と相続　志村けんさんのこと

本日は、いつ何が起こるかわからない。だから普段から整理整頓が必要ということを お伝えしたいです。
わたくしも日曜日に冬服の整理をいたしました。今季に着たもの、着なかったものを 整理し、捨てるものは捨てました。
タンスがいっぱいで乱雑だったのがすっきりしてスペースが空きました。来季は新し い服が買えます。
志村けんさんのことが気になりました。突然いなくなったら、この服もいらないから 全部処分されるなあと思いました。
普段から整理整頓して身内が見たらわかるようにしないとなあと思いました。
預貯金は、どこの銀行と付き合いがあるのか通帳を見ればわかりました。しかし、今 は、通帳がない。アプリを見ないとわからない。
時代です。個人のことは個人しかわからない。
不動産は固定資産税の納付書が届けばわかります。非課税の土地などは通知が来ない とわかりません。
株式は、証券会社から通知が届いたらわかります。
ネット上の暗証番号がわからないので、メールに通知があればわかることもありま す。
やっぱり、不動産の管理は、管理会社に任せて、多少の管理費用が掛かりますが任せ たほうが良いと思います。
個人の自己管理は、遺言や生前贈与によりある程度の資産の整理をしながら将来のこ とを考えなければなりません。
いつ何があっても対応できるようなコンサルタント会社や管理会社をそばに置くこと も大切です。
資産の管理、整理、処分、運営は、大阪府大東市の株式会社プレシャス・司法書士川 村常雄にご連絡ください。
大阪府大東市曙町3番8号　株式会社プレシャス・０９０８９３０６８７８

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